24歳で独学により1級ファイナンシャル・プランニング技能士を取得。2021年に「ほんださん / 東大式FPチャンネル」を開設し、24万人以上の登録者を獲得。
2023年に株式会社スクエアワークスを設立し、代表取締役としてサブスク型オンラインFP講座「FPキャンプ」を開始。FPキャンプはFP業界で高い評価を受け、2023年9月のFP1級試験では約15％の受験生が利用。金融教育の普及に注力し、社会保険労務士や宅地建物取引士など多数の資格も保有している。
FP2級の試験勉強、頑張っていますか？
覚えることもたくさんあって、特に都市計画区域のような法律関連の内容は難しく感じてしまうかもしれませんね。
「市街化区域」「市街化調整区域」「非線引き区域」…似たような言葉が多くて、どれがどれだか混乱してしまいますよね。
それに、なぜ都市計画が必要なのか、実際の生活にどう関係するのかイメージしづらい方もいるのではないでしょうか？
この講義では、FP2級試験対策として重要な都市計画区域について、図表や具体例を交えながら分かりやすく解説していきます。
都市計画区域の目的や種類、都道府県の役割、大都市圏との違いなど、試験に出やすいポイントをしっかり押さえていきましょう！
一緒に合格を目指して頑張りましょう！
都市計画区域って、名前だけで難しそうに感じてしまいます…。試験でどんな風に聞かれるのか、不安です。
ほんださん大丈夫ですよ！一つずつ丁寧に見ていけば理解できます。試験では、それぞれの区域の特徴や違いを理解しているかが問われます。具体的な例をイメージしながら一緒に学習していきましょう。
都市計画区域とは？ FP2級試験対策で重要なポイントを解説
都市計画区域とは、簡単に言うと、都市の計画をする区域のことです。
都道府県が指定するもので、無秩序な開発を防ぎ、快適な都市環境を作るために必要です。
すべての地域にルールを定めるのではなく、計画的に開発を進める必要がある地域を指定します。
都市計画区域の役割と目的
都市計画区域の役割は、良好な都市環境の形成です。
具体的には、災害に強いまちづくり、交通渋滞の緩和、自然環境の保全など、様々な目的があります。
都市計画法に基づいて、これらの目的を達成するための計画が立てられます。
なぜ都市計画が必要なのか？ 具体的な例で解説
例えば、山奥の森林地帯には、都市計画は必要ありません。
しかし、人々が生活する都市部では、建物の建設や道路の整備などを計画的に行わないと、無秩序な開発が進み、様々な問題が発生します。
都市計画は、これらの問題を防ぎ、快適で安全な都市環境を作るために不可欠なのです。
なるほど、都市計画の必要性が分かりました！でも、具体的にどんな計画をするのでしょうか？
ほんださんそうですね、良い質問です！都市計画では、例えば、どこに住宅地を設けるか、どこに道路や公園を整備するか、といったことを決めます。これらを総合的に考えて、快適な都市環境を作り上げていくのです。
都市計画区域内の3つの区分を徹底理解！
都市計画区域内は、大きく3つの区域に分けられます。
市街化区域、市街化調整区域、そして非線引き区域です。
これらの区域は、それぞれ開発の程度や規制の度合いが異なります。
漢字をよく見て、それぞれの区域のイメージを掴むことが重要です。
市街化区域：すでに発展しているエリアとこれから発展するエリア
市街化区域とは、すでに市街地として発展している区域、もしくは概ね10年以内に市街化を図る区域のことです。
つまり、建物が既に建っている、もしくはこれから建てる予定のエリアです。
お店や住宅、オフィスビルなどが立ち並ぶ、活気のある場所をイメージしてください。
市街化調整区域：開発を抑制するエリアとは？
市街化調整区域とは、市街化を抑制すべき区域のことです。
簡単に言うと、建物を建てることが原則として禁止されているエリアです。
自然環境が豊かで、動植物の貴重な生息地となっている場所などが指定されます。
開発を制限することで、自然環境の保全を図るのが目的です。
非線引き区域：指定がないエリアの特徴
非線引き区域とは、市街化区域と市街化調整区域のどちらにも指定されていない区域のことです。
都道府県知事が、市街化区域や市街化調整区域を指定しないことを選択できる区域です。
ただし、三大都市圏や一定の大都市では、非線引き区域は認められていません。
明確に市街化区域か市街化調整区域かを指定する必要があるからです。
| 区域 | 開発 | 目的 |
|---|---|---|
| 市街化区域 | 積極的に推進 | 都市機能の充実 |
| 市街化調整区域 | 抑制 | 自然環境の保全 |
| 非線引き区域 | 制限なし(ただし、都市計画区域としての規制はあり) | 柔軟な土地利用 |
3つの区域の違い、よく分かりました！表でまとめていただくと、より理解しやすいです。非線引き区域は大都市にはないんですね。
ほんださんその通りです！表で整理して覚えるのは良い方法ですね。非線引き区域は大都市では認められていないことを覚えておきましょう。試験に出る可能性がありますよ。
準都市計画区域：都市計画区域外でも計画が必要な理由
準都市計画区域は、都市計画区域の外にある区域ですが、一定の開発行為を規制する必要がある区域です。
例えば、高速道路のインターチェンジ付近は、物流拠点として開発される可能性が高い場所です。
無秩序な開発を防ぐため、準都市計画区域に指定し、開発を規制することがあります。
高速道路インターチェンジ付近の開発と規制
高速道路のインターチェンジ付近は、交通の便が良いことから、倉庫や工場などの建設が進みやすい場所です。
しかし、無秩序な開発は、周辺環境への悪影響や交通渋滞を引き起こす可能性があります。
そのため、開発許可制度などを活用して、開発を適切にコントロールする必要があります。
準都市計画区域は、都市計画区域の外にあるんですね！インターチェンジ付近の例でよく分かりました。
ほんださんそうです！都市計画区域の外でも、計画的な開発が必要な場合があることを理解しておきましょう。インターチェンジ付近は典型的な例なので、覚えておいてくださいね。
都市計画区域指定の重要性：都道府県の役割
都市計画区域の指定は、都道府県知事が行います。
どの区域を市街化区域に指定し、どの区域を市街化調整区域に指定するか、慎重に判断する必要があります。
それぞれの区域の特性や将来的な発展などを考慮し、適切な指定を行うことが重要です。
市街化区域と市街化調整区域の指定基準
市街化区域と市街化調整区域の指定基準は、都市計画法で定められています。
市街化区域は、既に市街地を形成している区域や、おおむね10年以内に市街化を図る区域が指定されます。
一方、市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域が指定されます。
これらの基準に基づいて、都道府県知事が適切に判断します。
都道府県知事が指定するんですね！指定の基準も法律で決まっていると。
ほんださんはい、その通りです！都道府県知事が重要な役割を担っていることを覚えておきましょう。法律に基づいて指定されることも重要です。
大都市圏における都市計画区域の特殊性
三大都市圏や一定の大都市では、非線引き区域が認められていません。
これらの地域では、都市計画区域内は必ず市街化区域か市街化調整区域に指定する必要があります。
これは、大都市圏では土地利用の需要が高く、明確なルールが必要となるためです。
非線引き区域が認められない理由
大都市圏では、人口が集中し、土地利用の競合が激しいため、非線引き区域のようなあいまいな区域を設けると、無秩序な開発や紛争が生じる可能性が高くなります。
そのため、明確に市街化区域か市街化調整区域かを指定することで、計画的な都市開発を促進し、紛争を防ぐ狙いがあります。
秩序ある都市開発のためには、明確なルールが必要なのです。
大都市では、非線引き区域がない理由がよく分かりました！
ほんださん素晴らしい！大都市圏の特殊性は試験でも問われる可能性があるので、しっかり理解しておきましょう！
都市計画区域の理解でFP2級合格へ！ 主要概念まとめ
最後に、主要な概念をまとめて確認しましょう。
都市計画区域は、都市計画法に基づき、都道府県知事が指定する区域です。
区域内は、市街化区域、市街化調整区域、非線引き区域の3つに区分されます。
また、都市計画区域外には準都市計画区域があります。
大都市圏では非線引き区域は認められていません。
これらの概念を理解することで、FP2級試験の合格に大きく近づきます！
都市計画区域、市街化区域、市街化調整区域、非線引き区域、準都市計画区域を再確認
それぞれの区域の特徴や目的をしっかりと理解し、区別できるようにしておきましょう。
特に、市街化区域と市街化調整区域の違い、非線引き区域の特殊性などは、試験で問われる可能性が高いので、重点的に学習しておきましょう。
最後にまとめていただき、ありがとうございます！主要な概念を整理できました。
ほんださん完璧です！これで都市計画区域についてはバッチリですね！FP2級合格に向けて、一緒に頑張りましょう！
